Trong quý 1-2013, Xu hướng thuê văn phòng hạng A dịch về phía Tây Hà Nội nên tỷ lệ lấp đầy đạt 72%,thì tạiTP.HCM, các quận trung tâm vẫn được ưa chuộng,
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý 1 năm 2013 khá ổn định về giá chào thuê văn phòng và hoạt động cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 72% trong quý này, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 2% so với quý trước.
Dự án văn phòng hạng A – Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý trước. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m2 – không thay đổi so với quý 4 năm 2012.
Những dự án tiêu biểu đang xây dựng (hạng A) bao gồm EVN Twin Tower – 45.261 m2 (dự tính hoàn thành năm 2013) and Lotte Centre Hanoi – 43.835 m2 (ước tính hoàn thành năm 2014).
C&W đồng thời đưa ra nhận định: Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi. Với nguồn dư cung, giá chào thuê văn phòng dự đoán sẽ rất cạnh tranh. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía Tây Hà Nội (Trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục được thấy trong năm 2013.
TP.HCM: Giá thuê văn phòng khu trung tâm giảm nhẹ
Đối với thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh, kể từ đầu năm 2013, C&W ghi nhận xu hướng tiếp diễn của 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê văn phòng khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.
Trong quý này, có 4 toà nhà văn phòng cho thuê hạng B vừa đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới này đã đẩy tổng cung hạng B đat gần 618.000m2 từ 46 toàn nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.
Quý 1 – 2013 không có toàn nhà văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện tại, có 9 toàn nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000m2 . Những tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien với diện tích khoảng 9.900 m2 và Lim Tower với khoảng 34,400m2.
Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A quý này tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước tính đạt khoảng 83%.Trong khi đó, hạng B lại giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86.5%. Nguyên nhân chính là do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các toàn nhà văn phòng cho thuê vừa đi vào hoạt động.
 |
| Văn phòng hạng a |
Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung văn phòng hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Dù rằng một số dự án cao ốc văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.
Trong khi đó, thị trường chung cư giảm giá liên tục trong vòng 24 tháng. Quý 3, giá chủ yếu dao động quanh mức 21 triệu đồng mỗi m2 và các căn hộ diện tích nhỏ khoảng 50-70 m2 được nhiều khách hàng quan tâm.
Ông Trương An Dương cho biết tổng lượng tiêu thụ van phong cho thue tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý 1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của văn phòng cho thuê hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.
Phí dịch vụ: phụ thuộc vào “Hạng” của tòa nhà, văn phòng cho thuê hạng A từ 5,5 đến 6,5usd/m2/tháng; văn phòng cho thuê hạng B từ 4 đến 5usd/m2/tháng; thấp hơn nữa là các văn phòng cho thuê hạng C hoặc nhỏ hơn. Tất nhiên, “Tiền nào của nấy”, các tòa nhà thu phí cao với mục đích giữ hình ảnh tòa nhà luôn luôn tốt nhằm khẳng định và nâng tầm giá trị của tòa nhà theo thời gian.
Tính độc quyền: đối với một số người thuê văn phòng là công ty lớn có thương hiệu mạnh thì có thể yêu cầu tính độc quyền trong toà nhà, ví dụ nếu là ngân hàng thì yêu cầu là không có ngân hàng thứ hai trong toà nhà đây là việc thông thường, tuy vậy một số chủ nhà không chấp nhận. Việc này được các toà nhà văn phòng cho thuê hạng A tuân thủ khá tốt
Máy phát điện: Đây cũng là yếu tố quan trọng do điện của Việt Nam thiếu trầm trọng, đối với một số đơn vị thì việc có máy phát điện là bắt buộc do tính chất công việc. Việc này cần lưu ý trước khi can thue van phong. Không phải tất cả toà nhà đều có máy phát điện và nếu có cũng không phải là đảm bảo 100 % được. Một số tòa nhà chỉ đảm bảo ánh sáng, thiết bị văn phòng chứ không cung cấp cho điều hoà hoặc thang máy …việc này cần làm rõ trước khi cần thuê văn phòng nếu yếu tố này là thiết yếu. Nên xem thiết kế điện để đảm bảo 100%
Bảo hiểm tòa nhà: các toà nhà cho thuê phải được mua bảo hiểm, phí do chủ tòa nhà chịu. Bên thuê văn phòng vẫn có thể mua bảo hiểm cho văn phòng trong trường hợp đặc biệt.
